Válaszok

Miért tegye ajánlatát függővé egy professzionális lakásvizsgálattól?

Miért tegye ajánlatát függővé egy professzionális lakásvizsgálattól? A vevő könnyedén elsétálhat otthonából

A legpraktikusabb oka annak, hogy ajánlatában lakásellenőrzést kérjen, hogy biztosítsa, hogy el tudjon menni az ingatlantól, és visszakapja a letétet, ha kritikus hibát talál.

Mi a legnagyobb oka annak, hogy egy professzionális lakásvizsgálattól függő ajánlatot tegyen? Az elsődleges ok, amiért a vevőnek ajánlatát lakásvizsgálattól kell függővé tennie, az az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakásnak nincsenek jelentősebb hiányosságai. Szinte garancia arra, hogy egy lakásfelügyelő minden otthonban talál problémákat.

Mit jelent a lakásellenőrzés függősége? Az ingatlanszerződésekben az egyik leggyakrabban előforduló készenléti záradék a lakásvizsgálati vagy átvilágítási készenléti záradék. Ez a vészhelyzeti záradék lehetővé teszi, hogy a vevő egy hivatásos lakásfelügyelőt jöjjön, és a szerződésben meghatározott időn belül megvizsgálja az otthont.

Tud-e ajánlatot tenni egy ellenőrzéstől függő? Amikor a vevő ajánlatát az eladó elfogadja, a vevő és az eladó szerződést köt. A vásárlók viszont olyan ajánlatot tehetnek, amely a nagyobb gondok feltárása nélkül lezajló átvizsgálástól, vagy akár saját lakásuk eladásától függ!

Miért tegye ajánlatát függővé egy professzionális lakásvizsgálattól? – Kapcsolódó kérdések

Miért van szükség lakásvizsgálatra?

Az otthoni átvizsgálás lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy a vásárlás előtt tájékozódjanak a lakással kapcsolatos kisebb és nagyobb problémákról. Sok hitelező nem kínál finanszírozást otthonra ellenőrzés nélkül. Az otthoni ellenőrzések feltárhatnak olyan potenciálisan életveszélyes problémákat, mint a penészgomba vagy a hibás vezetékek, amelyek jelentős tüzet okozhatnak.

A függő azt jelenti, hogy eladták?

A függőként feltüntetett ingatlan azt jelenti, hogy az eladó elfogadta az ajánlatot, de úgy döntött, hogy aktívan tartja a listát arra az esetre, ha a leendő vevő bizonyos feltételeknek nem tesz eleget. Ha egy ingatlan függőben van, akkor a függő ingatlanra vonatkozó rendelkezéseket sikeresen teljesítették, és az értékesítés folyamatban van.

Meddig tartanak a rendkívüli szerződések?

A készenléti időszak általában 30 és 60 nap között tart. Ha a vevő a megbeszélt időn belül nem tud jelzálogot felvenni, akkor az eladó dönthet úgy, hogy felmondja a szerződést, és másik vevőt kereshet. Ez az időkeret fontos lehet, ha késést tapasztal a finanszírozás megszerzésében.

Az esetleges ajánlatok jó ötlet?

Egy esetleges ajánlat elfogadása valójában csak egy előnnyel jár: lehet, hogy megkötötte az üzletet. De ez egy nagy „erő”. A váratlan események valós kockázatokkal járnak, és ha kivonja otthonát a forgalomból, abban a reményben, hogy ezek a feltételek teljesülnek, heteken vagy hónapokon keresztül csalódottnak találhatja magát.

Mennyi ideig tart a készenléti időszak egy házban?

A vészhelyzeti időszak hossza:

Kaliforniában ez az időszak általában az ajánlat elfogadásától számított 17 nap. Ha egy ajánlatot március 1-jén fogadnak el, és az ajánlatban az elfogadástól számított 17 nap az előre nem látott esetek eltávolításának dátuma, akkor a rendkívüli időszak március 1-től március 17-ig tart.

Elfogadhat-e egy eladó egy másik ajánlatot, ha fennáll?

Kontingens – Kirúgás nélkül

Ez azt jelenti, hogy az eladó nem fogadhatja el egy másik vevő ajánlatát, kivéve, ha bizonyos követelmények nem felelnek meg a jelenlegi elfogadott ajánlatnak. Ez jó a jelenlegi vásárlónak, mert nem lehet „kirúgni”, hacsak nem teljesíti az eshetőséget.

Mi kerül veszélybe, ha a vevő elmulasztja a rendkívüli határidőt?

Általában a készenléti időszak 30 és 60 nap között tart. Ha a vevő nem működik együtt a jelzálog-eljárással, és az eladók bizonyítani tudják az együttműködés hiányát, a vevő fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti e kikötés védelmét, és így elveszíti az előleget.

Melyek a legnagyobb piros zászlók egy otthoni ellenőrzés során?

Az ingatlanok otthoni ellenőrzése során felmerülő lehetséges vörös zászlók közé tartoznak a vízkár bizonyítékai, a szerkezeti hibák, a vízvezeték vagy az elektromos rendszer problémái, valamint a penész és a kártevők. E problémák közül egy vagy több jelenléte megszakító lehet egyes vásárlók számára.

Mi történik az ellenőrzési vészhelyzet után?

Miután az otthoni ellenőrzés és értékelés megtörtént, és az összes papírmunka megvan, általában a zárónap környékén kell elvégeznie az utolsó áttekintést. Ez lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház az Ön által várt állapotban van. Végül bezárhatja a házat.

Vásárolhatok feltételes házat?

A legtöbb esetben megfontolandó lehetőség az ajánlattétel egy esetleges lakásra. Bár ez nem garantálja, hogy az otthonában zárja le, azt jelenti, hogy Ön lehet az első a sorban, ha a jelenlegi szerződés megbukik. Egy esetleges lakásra vonatkozó ajánlat megtétele hasonló bármely aktív hirdetés lakásvásárlási folyamatához.

Kiállhat az eladó egy függőben lévő eladásból?

Leegyszerűsítve: az eladó bármikor visszaléphet, ha a lakásvásárlási szerződésben meghatározott feltétel nem teljesül. Ezek a megállapodások jogilag kötelező erejű szerződések, ezért a kilépésük bonyolult lehet, és ezt a legtöbb ember el akarja kerülni.

Miért válna egy ház függőben lévőből függővé?

A „feltételes” vagy „függőben” státusz azt jelenti, hogy az otthon tulajdonosa elfogadta a leendő vevő ajánlatát, és az ajánlathoz feltétel is tartozik. A váratlan események olyan feltételek, amelyeket a vevőnek vagy az eladónak (vagy mindkettőnek) meg kell felelnie ahhoz, hogy az eladás megtörténjen.

El kell távolítanom a hitelfeltételeket?

Mikor kell eltávolítani a hiteltartozást

Ha erős versenyhelyzetben van a piacon, a hitelfeltételek megszüntetése vonzóbbá teheti ajánlatát egy olyan eladó számára, aki több ajánlatot fontolgat. Mindazonáltal a hiteltartozás eltávolítása néha része a folyamatnak, miután biztosította az otthon finanszírozását.

Mi történik, ha a vevő nem távolítja el az előre nem látható költségeket?

A legtöbb vevő által használt szabványos CA-vásárlási szerződés értelmében a készenléti időszak valójában nem ér véget automatikusan. Ha a vevő a határidő lejártakor nem szüntette meg aktívan a váratlan eseményeket, az ügylet gyakorlatilag egyfajta nyugalmi állapotba kerül mindaddig, amíg az eladó ki nem bocsátja az úgynevezett „teljesítési felszólítást”.

Összedőlhet egy esetleges ház?

Sajnos igaz, hogy a függő ajánlatok egy része néha bedől. Ez lehet a vevő vagy az eladó eredménye. A Homego szerint a lakáseladások nagyjából 1,4–4,3 százaléka esik vissza. Zillow azt állítja, hogy a lakáseladások 3,9%-a bukik, és ez a szám az idő múlásával nőtt.

Elutasíthatja az eladó a teljes árú ajánlatot?

A lakáseladók szabadon visszautasíthatják vagy ellensúlyozhatják az előre nem látott, teljes árú ajánlatokat is, és nem kötnek semmilyen feltételt mindaddig, amíg alá nem írnak egy írásos ingatlanvásárlási szerződést.

Az eladók mindig a legmagasabb ajánlatot választják?

Ha házvásárlásról van szó, mindig a legmagasabb ajánlat kapja a házat – igaz? Meglepetés! A válasz gyakran „nem”. A hagyományos bölcsesség azt sugallhatja, hogy a tárgyalások során, különösen többszörös ajánlat esetén, az a vevő fogja meg a házat, aki a legtöbb pénzt dobja az eladónak.

Mennyit ajánljak a kért ár felett?

Egyes ingatlanszakértők azt javasolják, hogy a kért árnál 1–3%-kal többet kínáljanak, hogy versenyképessé tegyék az ajánlatot, míg mások egyszerűen néhány ezer dollárral többet ajánlanak, mint a jelenlegi legmagasabb ajánlat.

Elveszíthetem a komoly pénzemet, ha alacsony az értékelés?

Ha az ingatlan értékbecslése alacsonyabb, mint a kialkudott vételár, a szerződés továbbra is érvényben van, és várhatóan befejezi az adásvételt, vagy elveszíti a pénzét, vagy más károkat fizet.

Mit jelent a 10 napos készenlét?

Az ingatlanszerződés tartalmazhat egy 10 napos átvizsgálást, amely idő alatt a vevő megvizsgáltathatja az ingatlant, hogy feltárjon minden olyan lehetséges problémát, amely érvénytelenítheti a szerződést.

Mi történik, ha az eladó elutasítja az ajánlatot?

Mi történik, ha egy lakás eladó nem válaszol egy ajánlatra? Az eredeti ajánlat általában tartalmaz egy határidőt, amely megadja az eladónak azt a dátumot, amelyre választ kell adnia. Ha addig az időpontig nem érkezik válasz az otthoni ajánlatra, az ajánlat lejár. Ez azt jelenti, hogy szerződéses kötelezettségek nélkül távozhat.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found